Manutenção

Sabe o que significa PMOC? E para quem ele é obrigatório?

A Lei 13.589/2018, sancionada em janeiro de 2018, tornou obrigatório, em todos os edifícios de uso público e coletivo que possuam ambientes de ar interior climatizado artificialmente com capacidade acima de 5 TR (15.000 kcal/h = 60.000 BTU/H) um Plano de Manutenção, Operação e Controle – PMOC dos respectivos sistemas de climatização, visando à eliminação ou minimização de riscos potenciais à saúde dos ocupantes.”

O PMOC é o conjunto de documentos onde constam todos os dados da edificação, do sistema de climatização, do responsável técnico, bem como procedimentos e rotinas de manutenção comprovando sua execução.

É obrigatório o PMOC  com capacidade acima de 5 TR em:

• Ar Condicionado tipo Split, Janela ou Central;
• Torre de Resfriamento;
• Chiller, Ventilador, Exaustor e Coifa;
• Bomba de Recirculação;
• Sistemas de Exaustão de cozinha;
• Climatizadores evaporativos;
• Câmaras frias.

O PMOC precisa de  ART e essa deve ser assinada por um profissional que tenha sua diplomação em curso técnico de nível médio ou de nível superior nas profissões abrangidas pelo Sistema Confea/Crea*.

Com a obrigatoriedade do PMOC aumenta a conscientização e fiscalização sobre condutas na manutenção em sistemas de ar condicionado. A promulgação da norma eleva a discussão sobre os benefícios de uma qualidade do ar satisfatória e sobre os riscos de um sistema em condições inadequadas para a saúde dos ocupantes, pois com a efetividade dele busca-se:

• obter a melhor qualidade do ar de interiores;
• conforto térmico;
• produtividade dos ocupantes do local;
• eficiência energética dos equipamentos;
• longevidade dos equipamentos;
• diminuir as falhas dos sistemas;
• diminuir os gastos com energia elétrica.

Segundo a Lei 6.437/77, as multas por falta do PMOC podem variar de R$ 2.000,00 a R$ 1.500.000,00 dependendo do risco ou gravidade, recorrência e tamanho do estabelecimento, sendo dobrada na sua reincidência.

Já a segunda parte que trata da realização da avaliação biológica, química e física das condições do ar interior dos ambientes climatizado

Há duas etapas: a mecânica e a biológica.

Na etapa mecânica do PMOC é realizado o plano de Manutenção Preventiva nos sistemas de climatização. É executado, então, as manutenções periodicamente, garantindo assim que o sistema de climatização esteja sempre funcionando da melhor forma possível.

Este planejamento de manutenção engloba 5 fases:

-Levantamento e identificação para Cadastramento de todos os equipamentos.

-Verificação e análise para Estudo de todos os equipamentos para a estruturação do Plano a ser definido.

- Implementação em que é agendada a rotina das manutenções.

-Na Execução os técnicos vão realizar os procedimentos para garantir a durabilidade e confiabilidade dos equipamentos.

-E o Acompanhamento em que nossos técnicos e os responsáveis/contratantes   estejam em consonância sobre as informações  do trabalho realizado.

Já a segunda parte que trata da realização da avaliação biológica, química e física das condições do ar interior dos ambientes climatizados é feita a parte, por empresa especializada em que se realiza:

• Pesquisa e contagem de fungos;
• Dióxido de Carbono;
• Determinação da temperatura, umidade e velocidade do ar;
• Aerodispersoides totais.

A avaliação deve ser realizada semestralmente por laboratórios especializados, dando preferência aos acreditados junto a CGCRE INMETRO na norma ISO 17025, garantindo confiabilidade nos resultados analíticos.

Manutenção corretiva

Quando há falhas ou desgastes nos equipamentos causando danos no ideal funcionamento nos sistemas é necessária a manutenção corretiva. Esse procedimento é composto por um conjunto de métodos que visam restaurar, corrigir e recuperar a capacidade ideal do ar-condicionado.

Consulte-nos para a regulação do seu Contrato de Manutenção e garanta já a solução eficiente dos seus equipamentos.

Nossos técnicos são especializados e recebem capacitações nos maiores fabricantes de ar condicionado do mundo.